Herontwikkeling onroerende zaken

Op 10 juni 2011 heeft de Hoge Raad vragen gesteld aan het Hof van Justitie betreffende de vraag of een gebouw dat bestemd is om te worden herontwikkeld geleverd dient te worden met overdrachtsbelasting danwel met BTW.

Normaliter wordt een bestaand gebouw gekocht met overdrachtsbelasting. Indien het gebouw echter wordt herontwikkeld tot een daarvoor nog niet bestaande onroerende zaak dan komt de BTW weer om de hoek kijken en zal doorverkocht moeten worden met BTW.

In het arrest J.J. Koomen en Zonen Beheer is de vraag voorgelegd of een gebouw dat bestemd is om te worden herontwikkeld kan worden aangemerkt als een "bouwterrein" en dus belast is met BTW in plaats van overdrachtsbelasting. De uitkomst van de voorgelegde vraag is belangrijk voor projectontwikkelaars. Immers indien geleverd moet worden met overdrachtsbelasting is dit een kostenpost terwijl BTW in aftrek kan worden gebracht.

Het advies is om daar waar van herontwikkeling sprake is, ter behoud van rechten bezwaar aan te tekenen tegen de overdrachtsbelasting.